Knight Frank, jedna z nejrenomovanějších globálních realitních společností, zveřejnila každoroční analytickou zprávu, v níž detailně mapuje trh nemovitostí v Alpách – ve Švýcarsku, Rakousku, Francii a Itálii.
Poptávka po horských střediscích mimo Alpy stále roste
Nové investiční příležitosti už dávno přesahují tradiční trhy jako jsou Francie či Švýcarsko. Investoři stále více vyhledávají rozvíjející se trhy s možnostmi investice. Od švédského střediska Åre (5 000 – 8 000 € za m²) až po polské Zakopané (4 500 – 6 500 € za m²) se méně známé evropské horské destinace stále výrazněji profilují jako kulturní i finančně atraktivní alternativy pro investory.
Výnosy z pronájmu podle země
Výnosy z pronájmu horských nemovitostí se liší podle země a střediska. V TOP francouzských lyžařských střediscích se čistý výnos z pronájmu pohybuje mezi 3 % a 5 %. Naopak Švýcarsko nabízí o nižší výnosy – 2 % až 4 %, které jsou však odolnější vůči tržním výkyvům, což ocení zejména investoři hledající spolehlivý dlouhodobý příjem.
Náklady, s nimiž je třeba počítat při koupi horské nemovitosti
Vlastnit nemovitost v Alpách je lifestylová investice, která umožňuje kombinovat příjem z pronájmu a vlastní dovolené. Při koupi horské nemovitosti je třeba počítat i s provozními a právními náklady (ve Francii například taxe foncière a energetické úpravy (DPE), ve Švýcarsku kupní daň a notářské či katastrální poplatky). Pro investory je důležité najít správný investiční model, který zajistí, aby byl výnos z nemovitosti ziskový a udržitelný.
Podobný záujem o horské nehnuteľnosti vidíme aj u nás – na Slovensku či v Česku. Investori čoraz častejšie hľadajú miesta, kde môžu kombinovať príjem z prenájmu s vlastnou dovolenkou. Fond Gopass Property ponúka príležitosť zapojiť sa do takýchto projektov a zúčastniť sa na rozvoji horských destinácií s cieľom stabilného a dlhodobého výnosu, častokrát vyššieho ako v alpských lokalitách.
