Knight Frank, jedna z najrenomovanejších globálnych realitných spoločností, zverejnila každoročnú analytickú správu, v ktorej detailne mapuje trh nehnuteľností v Alpách – vo Švajčiarsku, Rakúsku, Francúzsku a Taliansku.
Dopyt po horských strediskách mimo Álp stále rastie
Nové investičné príležitosti už dávno presahujú tradičné trhy ako sú Francúzsko či Švajčiarsko. Investori čoraz viac vyhľadávajú rozvíjajúce sa trhy s možnosťami investície. Od švédskeho strediska Åre (5 000 – 8 000 € za m²) až po poľské Zakopané (4 500 – 6 500 € za m²) sa menej známe európske horské destinácie čoraz výraznejšie profilujú ako kultúrne aj finančne atraktívne alternatívy pre investorov.
Výnosy z prenájmu podľa krajiny
Výnosy z prenájmu horských nehnuteľností sa líšia podľa krajiny a strediska. V TOP francúzskych lyžiarskych strediskách sa čistý výnos z prenájmu pohybuje medzi 3 % až 5 %. Naopak, Švajčiarsko ponúka o nižšie výnosy – 2 % až 4 %, ktoré sú však odolnejšie voči trhovým výkyvom, čo ocenia najmä investori hľadajúci spoľahlivý dlhodobý príjem.
Náklady, s ktorými treba rátať pri kúpe horskej nehnuteľnosti
Vlastniť nehnuteľnosť v Alpách je lifestylová investícia, ktorá umožňuje kombinovať príjem z prenájmu a vlastné dovolenky. Pri kúpe horskej nehnuteľnosti treba počítať aj s prevádzkovými a právnymi nákladmi (vo Francúzsku napríklad taxe foncière a energetické úpravy (DPE), v Švajčiarsku kúpna daň a notárske či katastrálne poplatky). Pre investorov je dôležité nájsť správny investičný model, ktorý zabezpečí, aby bol výnos z nehnuteľnosti ziskový a udržateľný.
Podobný záujem o horské nehnuteľnosti vidíme aj u nás – na Slovensku či v Česku. Investori čoraz častejšie hľadajú miesta, kde môžu kombinovať príjem z prenájmu s vlastnou dovolenkou. Fond Gopass Property ponúka príležitosť zapojiť sa do takýchto projektov a zúčastniť sa na rozvoji horských destinácií s cieľom stabilného a dlhodobého výnosu, častokrát vyššieho ako v alpských lokalitách.
